Een plat dak in Leusden vervang je als het blijft lekken na herstel, als de bedekking scheurt of blaren vertoont, of als het water niet meer wegloopt. De kosten hangen af van het materiaal, de grootte en of de oude laag apart wordt afgevoerd. Bitumen en EPDM zijn de twee gebruikelijke keuzes.
Tekenen dat het dak op is
- plassen die lang blijven staan;
- scheuren of blaren in de bedekking;
- randen die loslaten;
- vochtplekken aan het plafond onder het dak;
- een bedekking van een leeftijd boven de gebruikelijke levensduur.
Voor bitumen noemt een prijsgids ongeveer 30 jaar. Elders in dezelfde gids staat voor bitumen 25 tot 40 jaar bij APP. De levensduur hangt af van het type, de plaatsing en het onderhoud.
Bitumen of EPDM?
Bitumen is gelaste of gekleefde dakbaan en is veel gebruikt. EPDM is een rubberen folie. Beide kunnen lang meegaan; de keuze hangt af van het dakoppervlak, de vorm en de randafwerking. Een dakdekker kan zeggen wat het beste past.
Wat bepaalt de kosten?
| Onderdeel | Wat meetelt |
|---|---|
| Materiaal | Bitumen of EPDM, met een verschil in levensduur |
| Afvoer oude laag | Wordt vaak apart gerekend |
| Grootte en vorm | Meer hoeken en doorvoeren betekent meer werk |
| Randen en aansluitingen | Handwerk, dus een groter deel van de arbeid |
Overleg met de dakdekker of hij de oude laag overlapt of verwijdert. Overlappen kan goedkoper, maar alleen als de oude laag nog in relatief goede staat is.
Isoleren bij vervanging
Als het dak open is, is isoleren aan de buitenzijde logisch. Lees de gids plat dak isoleren aan de buitenzijde.
Wat is lokaal relevant in Leusden?
In Leusden zit 21 procent van de woningen in een meergezinswoning. Voor een appartementencomplex besluit de VvE over vervanging. Bij een eengezinswoning gaat het meestal om een aanbouw of bijgebouw.
De meeste adressen stammen uit de periode 1970 tot 1990. Een plat dak uit die tijd is vaak al een keer vervangen. Wie dat niet weet, kan vragen naar de bouwtekening of de factuur van eerder werk.
De gemeente ligt deels op de Heuvelrug, met bos, en deels in de open vallei. In het bosrijke deel kan blad op een plat dak blijven liggen en de afvoer verstoppen. Dat kan plassen veroorzaken. Schoonhouden helpt. Een dakdekker kijkt bij de inspectie ook naar de dakafvoeren.
Zit er asbest in de oude daklaag, dan is een sloopmelding verplicht.
Vergunning
Vervangen op dezelfde plek vraagt meestal geen vergunning, maar doe de vergunningcheck als je de hoogte of vorm wijzigt.
Verder
Zie plat dak, kosten en daklekkage repareren.